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Maison à vendre 5 pièces - 208,61 m2 ST GERMAIN D ESTEUIL - 33

Ref : 5064

240 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 5 pièces - 208,61 m2 - St Germain D Esteuil - 33 - AQUITAINE
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Description

À vendre à Saint Germain d'Esteuil, cette maison entièrement rénovée en 2011 offre un cadre de vie confortable avec ses 209 m² habitable. Bénéficiant d'une vaste pièce de vie lumineuse grâce à ses baies vitrées, et d'une grande cuisine entièrement aménagée et équipée, cette demeure est idéale pour une famille. La climatisation réversible et le poêle à granulés, tous deux installés en 2022, garantissent un confort optimal tout au long de l'année. Le ballon d'eau a également été changé en 2022.

Un atout majeur de cette propriété est son appartement composé d'une cuisine entièrement aménagée et équipée, salle d'eau, WC et deux chambres, avec un accès indépendant. Actuellement loué en meublé, il est parfait pour un revenu locatif supplémentaire.
Il est tout à fait possible de réunir les deux logements afin d'avoir une grande maison familiale.

Le garage attenant offre un espace de stationnement ou de rangement pratique.

À seulement 200 mètres, la ligne de bus, les commerces, tels que le Centre Commercial E. Leclerc et Lidl, sont à moins de cinq minutes en voiture. Pour les familles, les établissements scolaires, comme le Lycée Odilon Redon, sont également à proximité.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison où confort et praticité se rencontrent. Contactez-nous pour organiser une visite dès aujourd'hui.

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Vue globale

  • Surface totale : 208 m2
  • Surface habitable : 208,6 m2
  • Surface terrain : 1 367 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Séjour (31,9 m2)
    • Cuisine (44,8 m2)
    • Salle d'eau (7,1 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • Chambre (17,7 m2)
    • Chambre (14,3 m2)
    • Celier (7,2 m2)
    • Dégagement (2,8 m2)
    • Garage (23,1 m2)
    • Appartement ètage (81,8 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Chauffage : Individuel poele à granulés bois mixte
  • Eau chaude : Ballon
  • Façade : Crépi
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, plain pied
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2011

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1073kWh/m2.ankg CO2/m2.an51 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 30/03/2025

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence Biran

CENTURY 21 Agence Biran

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5 cours du Général de Gaulle

33340 LESPARRE MEDOC

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05 56 73 40 31
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Achat Vente
9,1/10
Location Gestion
9,2/10

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